Sertifikat Ganda Sebuah Property

December 11th, 2014 No comments

Pernahkah mendengar perihal tentang sertifikat ganda? Apa yang dimaksud dengan sertifikat ganda? Sertifikat ganda adalah Suatu kejadian yang mana sebidang tanah mempunyai 2 sertifikat yang dimiliki oleh 2 orang yang berbeda. Sebagai contoh, ada sebidang tanah di lokasi X, sebidang tanah ini sudah bersertifikat, pemiliknya adalah A. Ketika A akan menjual tanah tersebut kepada B, B kemudian mengecek ke kantor pertanahan setempat. B sangat terkejut ternyata tanah yang bersertifikat atas nama A tertera juga nama C. Pada prinsipnya setiap bidang tanah mempunyai posisi yang tunggal di belahan bumi, artinya satu bidang tanah mempunyai satu sertifikat atas nama satu orang bukan dimiliki oleh 2 orang yang berbeda.

Dengan demikian setiap bidang tanah yang telah bersertifikat atau terdaftar di Badan Pertanahan Nasional (BPN) seharusnya mendapat perlindungan terhadap pendaftaran yang sama atas Read more…

Categories: Uncategorized Tags:

Berinvestasi di Sektor Gedung lain-Iain (Komersial)

December 3rd, 2014 No comments

investasi gedung komersial adalah salah satu bentuk investasi di luar investasi yang ada seperti investasi Iahan, rumah tinggal, dan gedung perkantoran. Dan yang dimaksud dengan gedung komersial adalah ruko (rumah toko), rukan (rumah kantor), kios, gudang dan tempat tempat Iain yang digunakan secara komersial. Berinvestasi di tempat usahajenis ruko, kelebihannya adalah:

  1. Permintaan ruko tinggi terutama untuk menyuplai di kawasan bisnis, perdagangan, dan entertainment.

  2. Investasi relathc Iebih cepat karena jangka waktu penyewaan 2 – 3 tahun.

  3. Capital rate ruko berkisar 6% – 9%. Dengan angka ini, Read more…

Categories: Uncategorized Tags:

Tips Menentukan Harga di Pasar Property

November 18th, 2014 No comments

Jika kebanyakan harga barang dan jasa ditentukan oleh penawaran dan permintaan, jika penawaran sedikit sedangkan permintaannya banyak, harga akan cenderung naik, dan sebaliknya. Namun pada dunia properti sedikit berbeda. Seperti sudah diketahui, properti bersifat tidak bergerak, maka mau tidak mau ia menghasilkan jasa di suatu lokasi yang tetap. Ada perilaku khusus untuk menilai suatu properti. Harga pasar suatu properti sangat dipengaruhi kekuatan-kekuatan eksternal pasar properti tersebut.

Seseorang perlu melakukan identifikasi, analisa, serta survei fakta mengenai kecenderungan yang terdapat dalam pasar properti. Hal-hal tersebut akan sangat memengaruhi nilai properti. lni biasanya disebut sebagai analisa pasar dan lingkungan. Untuk itu, beri taksir dan kenalilah, sebelum Read more…

Categories: Uncategorized Tags:

Bisnis Apartemen

November 12th, 2014 No comments

It should be a relaxing haven from the tensions of earning a living,

from noise and worry and strain.

It should provide beauty, convinience, security, and privacy for the family living in it.

- Samuel Paul -

Apa yang terlintas dalam benak Anda saat mendengar kata apartemen? Mewah, megah, elite, kalangan pebisnis, eksekutif muda, Ialu apa lagi? Ya, banyak orang mengidentikkan apartemen dengan kalangan wah, kalangan orang-orang berduit. Hanya mereka yang berkantong tebal bisa tinggal di apartemen.Tapi, benarkah demikian? Jika benar, lantas bisakah Anda mendapatkan apartemen idaman atau bisakah Anda terjun di dalam bisnis apartemen? Jawabannya bisa, selama Read more…

Categories: Uncategorized Tags:

Persyaratan KPR

November 10th, 2014 No comments

Apa alasan Anda memilih pembayaran lewat KPR? Jawabannya, bisa jadi karena program KPR sangat luar biasa. Penjelasannya, jika Anda hendak membeli rumah seharga Rp 1 miliar, Anda tak perlu mengeluarkan uang sebesar nominal tersebut di awal. Akan tetapi, hanya mencicilnya saja setiap bulan, kira-kira 10  jutaan.

Anda bisa bayangkan jika Anda harus membeli secara tunai dan Anda bukanlah termasuk orang kaya. Perlu berapa tahun untuk mengumpulkan uang tersebut dan apakah rumahnya masih ada? Anda tentu bisa menjawabnya sendiri.

1. Persyaratan KPR Penjual

Untuk keperluan hukum dan administrasi, pihak bank selalu ingin aman secara hukum dan menaati prosedur. Oleh sebab itu, pihak penjual juga harus melengkapi persyaratan minimal yang harus disiapkan agar proses penjuakan rumah berjalan dengan lancar dan aman. Persyaratan yang harus disiapkan tersebut Read more…

Categories: Uncategorized Tags:

Tips Mendapatkan Kredit di Bank

November 7th, 2014 No comments

Saat ini, untuk mendapatkan pendanaan atau pinjaman dari bank sangat mudah. Bukan hanya untuk keperluan modal usaha dan tidak lagi hanya ditujukan bagi perusahaan, tetapi juga untuk perorangan. Kemudahan ini tentunya sangat bermanfaat bagi masyarakat dan tentunya bagi kita yang sedang akan memulai bisnis properti dan yang memiliki tekad kuat untuk memperbesar bisnis properti. Bila memang demikian, inilah saatnya kita mengambil modal bank sebagai alternatif. Hal ini karena selain prosesnya yang kini sudah cukup mudah, suku bunganya juga cukup kompetitif.

Akan tetapi, bank juga tidak akan begitu saja merealisasikan pengajuan kredit Anda, baik individu maupun kelembagaan. Lalu, apa yang menjadi pertimbangan bank untuk memberikan pinjaman? Pada prinsipnya, ada banyak hal yang menjadi pertirnbangan bank. Anda bisa mengawah’nya dengan membuat Read more…

Categories: Uncategorized Tags:

Sukses Berbisnis Property dengan Melakukan Open House

October 30th, 2014 No comments

Jika ada calon pembeli yang sangat berminat, Anda bisa mengatakan Anda sangat sibuk. Sehingga, waktu bertemu dengan mereka sangat terbatas. Jika mereka datang bersamaan pada waktu yang Anda tentukan, Anda punya kesempatan untuk mendapatkan harga bagus. Sebab, dengan bersedia datang menawar, itu berarti mereka serius dengan properti Anda. Terlebih jika mereka datang dengan selang waktu yang sama. Jika mereka semua tertarik, mereka akan mengajukan harga yang Lebih tinggi, terlebih jika ada pembeli yang emosional. Perlu diketahui, sewaktu Anda membeli, jangan melibatkan emosi. Namun ketika menjual, Anda harus bisa membangkitkan emosi mereka.

Categories: Uncategorized Tags:

Mental Kuat Ciri Mindset Yang Kuat

October 24th, 2014 No comments

BUATLAH DAFTAR CATATAN MENGENAI BERBAGAI KELEMAHAN ANDA.

Orang yang bernar~benar percaya diri dan telah tercerahkan akan mencatat kelemahannya untuk kemudian diperbaiki. Camkanlah dalam hati, bahkan orang besar dan berpengaruh sekalipun tentu memiliki kelemahan. Sebagian orang lebih baik kemampuannya dibandingkan yang Iain dalam menyembunyikan kesalahan itu. Namun demikian, kenalilah kelebihan Anda, kemudian kelebihan Anda, kemudian kem bangkanlah.

JANGAN MENGELUH.

Hendaknya Anda dikenal sebagai orang yang positif, kuat, energetik, dan bersemangat. Orang yang mengeluh adalah orang yang memandang segala sesuatunya dengan pandangan negatif, akan menyebabkan orang-orang lari darinya dan tidak akan sukses dalam hal apa pun. Dari sudut pandang psikologi, berbagai ha! seIalu diciptakan dua kali: yang pertama dalarn pikiran, dan yang kedua dalarn kenyataan. Berfokuslah pada hai-hal yang positif. Jadilah orang yang bermental kuat agar tidak ada yang dapat menghalangi rencana Anda untuk meraih keberhasiian. Visualkaniah semua itu dan yakinilah terhadap heal-ha! yang Anda inginkan. Keinginan Anda tentu akan menjadi kenyataan.

KETIKA MEMILIH PASANGAN HIDUP ANDA, INGATLAH BAHWA INILAH KEPUTUSAN YANG PALING PENTING UNTUK SEPANJANG HIDUP ANDA.

Hubungan perkawinan memberikan 90% dari semua dukungan yang Anda perlukan, kebahagiaan, dan kepuasan, maka pilihlah pasangan hidup Anda dengan bijak. Perhatikanlah berbagai sifat seperti kasih sayang, rasa humornya, kecerdasannya, kejujurannya, kedewasaannya, temperamennya, dan sifat-sifat penting Iainnya. Jika sifat—sifat ini balk, maka hubungan Anda akan berjalan dengan baik dan Anda berpeluang untuk meraih kesuksesan. Bertindaklah pelahan dan jangan biarkan orang lain menekan Anda untuk melaku— kan keputusan yang tidak nyaman

JANGANLAH MEMBICARAKAN AKTIVITAS PENGEMBANGAN DlRl ANDA KEPADA ORANG LAIN.

Strategi Anda untuk mennnmhanflkan nikiran dan ngembangkan pikiran dan semangat adalah milik Anda sendiri. Orang Iain tidak boleh mengetahui nilai penguasa— an pribadi Anda, di samping itu Anda akan kehilangan kepercayaan jika Anda mengatakan bahwa Anda meraih kesuksesan karena mengandalkan pada cara. Rahasiakanlah aktivitas pengembangan diri ini, yang boleh tahu hanyalah diri Anda sendiri.

 

Categories: Uncategorized Tags:

Tips Memilih Pengembang/Developer

March 28th, 2014 No comments

Masyarakat yang ingin berinvestasi dengan membeli rumah baru di sebuah komplek perumahan mau tidak mau harus berhubungan dengan pengembang (developer) yang mengembangkan kawasan perumahan tersebut. Hal tersebut berbeda dengan kalau kita ingin memiliki rumah baru yang berdiri sendiri alias tidak dibangun di komplek perumahan. Jika kita ingin memiliki rumah baru di luar komplek perumahan, kita dapat membangun sendiri rumah tersebut dengan bantuan pemborong/kontraktor tanpa perlu berhubungan dengan developer.

Pembagian peran antara developer clan kontraktor dapat diibaratkan seperti proses penerbitan buku. Developer ibarat perusahaan penerbit buku, sedangkan kontraktor ibarat perusahaan percetakan. Jika kita ingin menerbitkan buku dalam jumlah besar untuk kalangan luas, sebaiknya kita menghubungi perusahaan penerbitan buku yang kemudian memberikan order pencetakan buku kepada perusahaan percetakan. Sebaliknya, jika kita hanya perlu menerbitkan buku dalam jumlah terbatas dan untuk kalangan terbatas, kita dapat langsung mencetaknya melalui perusahaan percetakan tanpa perlu melibatkan pihak penerbit.

Hal senada juga berlaku pada pembangunan rumah. Jika kita ingin Read more…

Categories: Uncategorized Tags:

Dokumen Properti Yang Terkait Bangunan Gedung

March 25th, 2014 No comments

Dokumen properti yang berkaitan dengan bangunan gedung dapat berupa:

a)   Sertifikat Bukti Kepemilikan Bangunan Gedung (SBKBG)

b)   Sertifikat Hak Milik Satuan Rumah Susun (SHM-Sarusun)

c)   Sertifikat Kepemilikan Bangunan Gedung Satuan Rumah Susun (SKBG-Sarusun)

d)   Izin Mendirikan Bangunan Gedung (1MB)

e)   Sertifikat Laik Fungsi Bangunan Gedung (SLF)

f)     Izin Penggunaan Bangunan (IPB)

g)   Kelayakan Menggunakan Bangunan (KMB)

h)   Dokumen perjanjian sewa bangunan gedung

i)     Dokumen pengurusan AMDAL, dan lain-lain

Pada umumnya pengurusan dokumen properti yang berkaitan dengan bangunan gedung melibatkan Menteri Pekerjaaan Umum (Menteri PU), Gubernur, Bupati/Walikota, clan Dinas Pekerjaan Umum atau Dinas Bangunan. Masyarakat yang membeli rumah atau bangunan yang dibangun oleh perusahaan pengembang (developer) tidak perlu repot mengurus perizinan yang terkait bangunan gedung, sebab semua perizinan tersebut telah diurus oleh pihak pengembang.

Namun, masyarakat konsumen tetap harus waspada dan berhati-hati meneliti kelengkapan dokumen perizinan bangunan gedung agar jangan sampai dirugikan. Sebagai contoh, setiap bangunan gedung (seperti rumah, ruko, rukan, gudang, dan lain-lain) wajib memiliki Izin Mendirikan Bangunan (1MB) dan jika tidak maka pemerintah daerah dapat membongkar paksa bangunan gedung tersebut. Di sisi lain, jika kita membangun rumah sendiri, kita dapat Read more…

Categories: Uncategorized Tags: